爱尔兰房价继续飙升，供应量创历史新低
《爱尔兰观察者报》4月8日报道，根据房地产网站 MyHome.ie 的一份报告，房价上涨势头强劲，而供应却难以满足长期需求。尽管高利率环境下消费者价格通胀下降，但全国房屋要价在过去 12 个月内上涨了 6.5%，这是自 2022 年最后三个月以来的最快增速。MyHome.ie 发布的《房产价格登记册》还显示，2024 年初房屋售价比原要价高出 4.6%，而一年前房屋售价比原要价仅高 1%。
爱尔兰银行首席经济学家Conall MacCoille预测爱尔兰房价今年将再次上涨近4%。他表示：“需求并未减弱，供应形势依然困难，房价通胀恢复势头也就不足为奇了。”2023 年前六个月，25% 的首次购房者的贷款与收入比率略低于监管门槛，而在央行放宽抵押贷款规则之前，这一比例仅为 6%。
与此同时，MyHome 网站上待售库存房为10,935，创下最低纪录，较上一年下降 19.5%，跌破了疫情期间 11,200的记录 。2024 年前两个月的住房开工量比 2023 年同期增长了 72%。从绝对值来看，住房供应正在缓慢改善，但是住房供应量与强劲住房需求的差距正在扩大。该报告表明，不断上涨的要价和过高的出价将对首次购房者造成打击。 例如，2023 年上半年，首次购房者的平均收入为 88,258 欧元，比 2022 年同期的 82,641 欧元增长了 6.7%。这使得 2023 年底房屋平均抵押贷款批准量首次超过 30 万欧元，同比增长 6.4%。
